Plataforma de Cumplimiento Urbanístico con IA
Nuestra plataforma en español combina búsquedas de parcelas por suscripción, informes instantáneos de edificabilidad y consultoría de permisos bajo demanda. Integramos datos catastrales, planeamiento vigente y reglas urbanísticas con IA explicable para acelerar decisiones viables, reducir riesgos regulatorios y coordinar proyectos con precisión municipal.
Quiénes somos
Somos urbanistas, juristas y científicos de datos con experiencia municipal y privada. Construimos una plataforma de IA explicable para traducir normativa compleja en decisiones claras, reduciendo riesgos y tiempos de tramitación. Nuestro compromiso es la precisión, la transparencia y el acompañamiento experto cuando el criterio humano es imprescindible.
Visión general de la plataforma
Presentamos un entorno unificado para encontrar parcelas, evaluar su edificabilidad y resolver dudas de permisos con especialistas. La IA transforma normativas en reglas ejecutables, genera reportes verificables y ofrece recomendaciones prácticas, manteniendo trazabilidad, transparencia jurídica y una experiencia flexible para equipos inmobiliarios, arquitectos y administraciones locales.
Más informaciónServicios principales
Nuestros servicios combinan automatización con experiencia humana. La suscripción permite descubrir suelo apto; los informes instantáneos justifican decisiones con rigor; la consultoría aporta criterio local y estrategia de permisos. Precios transparentes, entregables útiles y soporte cercano orientado a resultados tangibles en cada fase del proyecto.
Suscripción a consultas de parcelas
Acceda a filtros avanzados por zonificación, usos, densidades y afecciones, con listas guardadas y alertas de cambios. Ideal para captación y priorización de oportunidades. Incluye métricas comparables y exportaciones, reduciendo tiempo de análisis preliminar y mejorando la coordinación interna entre adquisición, diseño y gestión de permisos.
89 €/mes
Informe instantáneo de edificabilidad
Obtenga un reporte verificable con cálculos de ocupación, altura, retranqueos, estacionamiento y aprovechamiento, más citas a artículos y planos. Incluye PDF y visor web con capas. Útil para due diligence rápida, reuniones con inversores y diálogos técnicos preliminares con administraciones locales antes de formalizar expedientes complejos.
89 €/mes
Consultoría de permisos bajo demanda
Reserve especialistas por municipio y tipología. Revise expedientes, identifique riesgos, prepare estrategias y reciba una matriz de cumplimiento con acciones claras. Enfocado a resolver dudas críticas y acelerar licencias, minimizando subsanaciones y evitando interpretaciones que comprometan plazos o costes en fases avanzadas del proyecto.
89 €/mes
Búsqueda de parcelas por suscripción
Encuentre rápidamente parcelas que coincidan con criterios complejos de zonificación, uso, densidad y servicios cercanos. Guarde búsquedas, reciba alertas de cambios regulatorios y compare candidatos con métricas homogéneas. Diseñado para flujos de captación, análisis de suelo y priorización de oportunidades de inversión urbanística.
Filtros avanzados y geoespaciales
Combine filtros por categoría urbanística, frente mínimo, ocupación, alturas permitidas, accesibilidad, servidumbres y proximidad a equipamientos. La búsqueda geoespacial optimiza grandes áreas con índices de oportunidad, resaltando parcelas con mejor relación normativa, riesgos asumibles y potencial edificatorio compatible con objetivos financieros del proyecto.
Listas guardadas y colaboración
Guarde colecciones de parcelas, adjunte notas, etiquetas y estimaciones iniciales. Comparta con su equipo para comentarios, asignaciones y seguimiento. Las vistas comparativas alinean parámetros normativos clave, permitiendo decisiones informadas y consistentes, especialmente útiles cuando varios municipios aplican criterios distintos sobre tipologías y condicionantes urbanísticos.
Alertas de cambios urbanísticos
Active notificaciones cuando una parcela o zona cambie de clasificación, parámetros o condiciones. La IA resume el efecto del cambio, su impacto en edificabilidad y los pasos recomendados. Así, su pipeline se mantiene actualizado, evitando sorpresas tardías y facilitando revaluaciones rápidas con nueva base normativa claramente documentada.
Cálculos verificados y trazables
Cada métrica se acompaña de la fórmula aplicada, parámetros de entrada y referencias exactas a artículos y planos. Si existe ambigüedad, el informe la resalta con alternativas razonables y su probabilidad. Esto facilita auditorías, acelera revisiones técnicas y reduce iteraciones costosas durante la preparación de expedientes formales.
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Visualizaciones y entregables claros
El reporte incluye planos esquemáticos, perfiles, buffers de retranqueos y tablas comparativas de límites normativos versus propuesta. El PDF mantiene metadatos de versión y fecha de datos, mientras el visor web permite explorar capas, justificar conclusiones y exportar resúmenes ejecutivos para reuniones con stakeholders no técnicos.
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Escenarios y sensibilidad normativa
Simule cambios de parámetros, interpretación alternativa o normativas en revisión. El sistema recalcula rápidamente metros edificables, volumetrías y obligaciones complementarias, mostrando bandas de incertidumbre. Esta sensibilidad reduce riesgo en adquisición de suelo y permite a promotores valorar negociaciones o fases de proyecto con mayor precisión.
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Consultoría de permisos bajo demanda
Conecte con especialistas en licencias y tramitación para resolver dudas complejas, preparar estrategias y revisar expedientes. Reserve sesiones por hora, reciba memorias técnicas concisas y listas de requisitos alineadas con el municipio, optimizando tiempos y evitando rechazos por omisiones procedimentales o interpretaciones incompletas.
Cumplimiento urbanístico automatizado
El motor de reglas transforma ordenanzas en lógica computable. Expone criterios, excepciones y jerarquías, aplicando precedencias municipales y supra-municipales cuando corresponda. La IA explicable documenta cada inferencia, mostrando por qué se considera cumplida o incumplida una condición, y con qué evidencia respaldada por fuentes oficiales.
Interpretación normativa con IA explicable
Nuestro sistema segmenta artículos, tablas y planos reguladores, resolviendo referencias cruzadas y notas al pie. La explicación humana-legible acompaña cada resultado, asegurando que técnicamente pueda revisarse, discutirse y aceptarse por responsables internos o asesores externos sin perder contexto ni intención del redactor normativo.
Jerarquías y conflictos de normas
Cuando confluyen normas generales, específicas o transitorias, aplicamos reglas de precedencia y detectamos incompatibilidades. Ofrecemos resoluciones argumentadas y alternativas de diseño que minimicen conflictos. El usuario entiende impacto, prioridad normativa y trazabilidad, evitando interpretaciones parciales que generen contratiempos en tramitación posterior.
Datos y cobertura geográfica
Integramos catastro, planeamiento vigente, ortofotos y capas temáticas locales. Indicamos fecha, versión y procedencia de cada conjunto. La cobertura se amplia progresivamente por municipios y comunidades, con mapas de disponibilidad y calendarios de incorporación, priorizando zonas de mayor demanda y complejidad regulatoria identificadas por nuestros usuarios.
ContáctanosFuentes oficiales y actualización continua
Automatizamos la ingestión de boletines, repositorios municipales y geoportales, verificando integridad y concordancia geométrica. Cualquier cambio dispara reindexación y revalidación de reglas. El usuario visualiza qué se actualizó, cómo afecta su parcela y puede regenerar informes para mantener consistencia con la normativa más reciente disponible.
Normalización y calidad de datos
Unificamos nomenclaturas, códigos urbanísticos y sistemas de referencia. Las geometrías pasan controles topológicos y detección de solapes anómalos. El historial de operaciones asegura reproducibilidad, mientras paneles de calidad muestran cobertura, densidad de metadatos y tasa de incidencias, favoreciendo decisiones basadas en evidencias transparentes.
Cobertura priorizada por demanda
Publicamos un mapa de roadmap con fases por municipio. Los clientes pueden votar prioridades, acelerando integración de áreas críticas para sus carteras. Avisamos cuando una zona entra en beta e incluimos limitaciones conocidas, promoviendo adopción temprana con expectativas realistas y un canal directo para feedback de mejora.
Integraciones y API
Conecte su flujo con API REST, webhooks y complementos para GIS y BIM. Sincronice carteras, cree informes por lote y consolide resultados en sus dashboards. Ofrecemos autenticación moderna, límites escalables y ejemplos listos para acelerar la integración en entornos corporativos con seguridad y auditoría centralizadas.
API REST y automatización
Exponga búsquedas, informes y validaciones a sus sistemas. Dispare procesos por evento o por lote con webhooks y colas. La documentación incluye esquemas, ejemplos y límites claros. Tokens de servicio, scopes y registros de auditoría facilitan gobernanza y cumplimiento interno de políticas de TI en organizaciones exigentes.
Plugins GIS/BIM
Integre resultados en QGIS o Revit para contextualizar decisiones de diseño. Superponga retranqueos, alturas y afecciones directamente en sus modelos, evitando exportaciones manuales. Las capas mantienen metadatos normativos y vínculos a reportes, asegurando coherencia entre análisis regulatorio y desarrollo técnico del proyecto arquitectónico o urbanístico.
Single Sign-On y roles
Habilite SSO con SAML u OpenID Connect. Defina roles y permisos granulares para control de acceso por proyecto, municipio o función. Los registros de actividad permiten auditorías internas y cumplimiento, mientras las políticas de retención equilibran privacidad, trazabilidad y necesidades operativas en equipos multifuncionales y distribuidos.
Seguridad y privacidad
Protegemos la información con cifrado en tránsito y reposo, aislamiento por cliente y registros de auditoría. Cumplimos RGPD, aplicamos minimización de datos y controles de retención. Realizamos pruebas periódicas, evaluación de impacto y ejercicios de continuidad, priorizando confidencialidad sin sacrificar usabilidad ni rendimiento operativo.
Cumplimiento RGPD y gobernanza
Procesamos sólo datos necesarios, ofrecemos acuerdos de encargo y facilitamos derechos de acceso, rectificación y supresión. El registro de actividades, evaluaciones DPIA y controles de terceros garantizan transparencia. Los clientes pueden configurar políticas de conservación y anonimización ajustadas a sus obligaciones regulatorias y corporativas específicas.
Cifrado y gestión de claves
TLS moderno protege el tránsito, mientras el almacenamiento utiliza cifrado con claves segregadas. Rotamos credenciales, registramos accesos privilegiados y aplicamos principio de mínimo privilegio. Los secretos se gestionan en cofres dedicados con políticas y alertas, reforzando la seguridad operativa en todo el ciclo de vida del dato.
Continuidad y resiliencia
Desplegamos redundancia por zonas, copias de seguridad verificadas y planes de recuperación. Las pruebas de carga y caídas controladas aseguran tolerancia a fallos. Monitoreamos disponibilidad, latencia y errores, con acuerdos de nivel de servicio comunicados y procedimientos claros para incidentes, incluidas notificaciones a clientes cuando procede legalmente.
Promoción y adquisición de suelo
Los promotores priorizan oportunidades con búsquedas paramétricas y reportes comparables. Evaluamos sensibilidad normativa y riesgos ocultos que afectan el retorno. La trazabilidad de supuestos agiliza comités de inversión, mientras las alertas mantienen viva la cartera cuando cambian condiciones o emergen alternativas más rentables en zonas objetivo.
Diseño arquitectónico informado
Los estudios de arquitectura alinean conceptos con límites urbanos desde el inicio. Visualizan retranqueos, alturas y ocupación para evitar rediseños tardíos. Las simulaciones ajustan masa, programa y estacionamientos, optimizando encaje normativo y abriendo opciones de licencia más fluidas, con documentación lista para discusión técnica temprana con autoridades.
Administración y revisión
Las entidades públicas acceden a verificaciones consistentes y transparentes. La lógica explicable ayuda a uniformar criterios, reducir tiempos de revisión y mejorar comunicación con solicitantes. Los informes señalan carencias objetivas y proponen subsanaciones, liberando capacidad para casos complejos y mejorando la trazabilidad de decisiones administrativas.
Metodología y precisión
Combinamos extracción semántica, verificación cruzada y revisión experta. Indicamos límites y supuestos de interpretación, evitando falsas certezas. Priorizamos claridad y justificación, con indicadores de confianza, fuentes citadas y vías para solicitar consultoría cuando sea necesario afinamiento humano o criterios locales no formalizados en documentos.
Extracción y alineación semántica
Modelamos textos normativos, tablas y planos en estructuras consultables. Las referencias cruzadas se resuelven, y las excepciones se vinculan a condicionantes espaciales. El resultado es una base coherente donde cada respuesta tiene anclaje documental y geográfico, facilitando revisiones y evitando lecturas fragmentadas de la regulación aplicable.
Validación con casos reales
Probamos reglas sobre expedientes históricos y ejemplos límite. Registramos desviaciones, ajustamos interpretaciones y publicamos mejoras. Esta retroalimentación continua aumenta precisión y previsibilidad, reduciendo fricciones durante trámites. Los usuarios pueden aportar casos de uso, incentivando un ciclo virtuoso entre práctica y automatización regulatoria.
Indicadores de confianza y límites
Cada reporte expone supuestos, alternativas y nivel de confianza. Si una cláusula admite varias lecturas, el sistema ofrece opciones y recomienda confirmación mediante consultoría. De este modo, la incertidumbre se gestiona explícitamente, protegiendo decisiones críticas sin entorpecer el flujo de trabajo cotidiano del equipo.
Planes, facturación y soporte
Ofrecemos suscripciones flexibles, pago por uso de informes e intervención experta bajo demanda. La facturación admite tarjeta y transferencia, con facturas electrónicas y centro de costos. Soporte multicanal, acuerdos de servicio opcionales y formación inicial garantizan adopción fluida y retorno rápido sobre su inversión tecnológica urbanística.